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每个人都知道位置是投资房地产的关键因素。在任何资产或资源转手之前，购买任何房产都需要一系列考虑因素和尽职调查，但位置是最重要的。
犯罪率低的社区，优秀的学校系统和积极进取的社区是这些地区的首选属性值倾向于以最高的速度增长。当你投资于一个热门的城镇新区域或一个提供稳定和增长的城市时，这些社区更有吸引力，销售和租赁的价格往往反映了这些位置的高度可取性。
位置不仅仅是关于住宅本身，它还与周围区域的积极发展有关房地产它所处的位置和趋势表明，整个社区的贡献在上升，使该地区更可取。希望这些趋势继续上升，使你的投资有利可图盈利一个。
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提高价值
无论是购买独立住宅还是购买出租物业，你都希望物有所值增加随着时间的推移。当这种情况发生时，你可以以高于最初买入价的价格出售房屋，随着该地区的住宅变得更有价值，租金也会上涨。这种投资回报是购房者和希望开发一些被动收入渠道的业主的目标。
但重要的是要记住，你的价值不是由你或你的租户所居住的物理住所决定的。建筑物随着时间的推移而贬值，翻修需要更多的资本投资。对提高房地产价值影响更大的是土地及其周围社区的成本。
没错，你建造房子或公寓大楼的那块地就是价值真正的谎言。在一个原本萧条或破旧的社区里，一栋华丽的房子或全新的建筑往往会在转售或设定租金价格时受到影响。为什么呢?
这是因为一个非常简单而明显的事实，即人们不想生活在一个没有太多安全、功能齐全和受欢迎的社区。在大城市里，有所谓的“好”街区和“坏”街区。一个地区可能是安全的，而几个街区之外的另一个地区可能因为犯罪率较高和大量窗户上挂着“出租”标志的空置店面而臭名昭著。这让你想知道为什么这些企业已经离开了这个地区，而买家和租房者也可能决定在选择一个称之为家的地方时，是时候去其他地方看看了。
社区的重要性
当一个地区对房主和潜在租户更具吸引力时，你的房地产价值就会增加。一些地点在增值方面提供了稳定性，因为它们所处的社区在未来不太可能出现任何重大变化。
一个很好的例子是大学城。这些社区所在的机构不太可能在短时间内搬迁、关闭或遭受任何真正重大的负面变化。在那些自18世纪以来就有学院或大学的城镇尤其如此。我们知道学校不会突然搬迁，我们知道学校将向有限数量的申请人提供入学机会，学生、教师和管理人员在不上课时将需要一个居住、吃饭、工作和娱乐的地方。因此，这些社区将变得熙熙攘攘，受欢迎，安全将是优先考虑的问题，住房和公寓将受到需求。
唯一需要考虑的可能是，在大学城或大学城附近购买房产的季节性因素。学生和教师可能会在夏天离开。但这只是一个为期三个月的轮班，当每个人在秋天回来时，社区也会回来。
房地产和装修
不要误解我的意思，维护你拥有的土地上的资产是很重要的。劣质的公寓楼或摇摇欲坠的房屋都是贬值的资产，也会降低整个社区的价值。买家和租房者都知道他们可以找到其他地方。如果有足够多的房屋和建筑开始看起来破旧或被忽视，迫切需要维修，人们往往会迁离这些地区。
保持投资价值不下跌的一个重要方法是进行维修你需要尽快做出来。一个非常理想的位置可能会让一些潜在的买家或租客忽视住宅不太完美的条件，因为他们可以在一个热门的社区生活、工作和娱乐。但地点是让他们达成交易的关键。萧条地区会赶走他们。搬一块地比拆一幢破旧的房子还难。
因此，你可以尽自己的一份力量，保持你的房产价值，并通过维护你所拥有的东西来帮助社区繁荣发展。新的房屋和企业搬到这个地区，你的房子和它所在的土地的成本都会上升。
结束
土地可以成为优质的商品当没有足够的水来分配的时候。选择一个理想的和充分开发的位置意味着空间是溢价的，价格与人们想住在那个地区的时候相匹配。在大城市乃至更小、更偏远的城镇都是如此。当有扩张空间时，价格往往会更低。地理位置很重要，当可供选择的位置减少时，人们愿意为现有的东西付费，因为这些东西可能不会持续很长时间。
