把房地产变成真正财富的5个惊人的建议要想在房地产市场获得成功，需要的不仅仅是低买高卖。

至少有30位美国亿万富翁靠房地产发家;有人说这是创造真正财富和财务自由的最好方式。

这五位大亨和成员的神谕建议你如何投资10万美元或白手起家。

1.从小事做起。

虽然我首先是一个商人，但我一直是一个兼职房地产投资者。你也可以两者兼顾。拥有一份能创造正现金流的生意或职业，你可以把它分散到兼职房地产投资上。我已经做了很多年了。

如果你从来没有投资过房地产，那就从小处开始，不要花光你所有的钱。从来没有人回头说:“我的第一笔生意是我最好的。”你必须学会如何阅读合同，建立你的专家网络——例如，律师和房地产经纪人——并培养良好的眼光。这是经验之谈。

房地产的美妙之处在于，你可以从小事做起:找一些便宜的房产，比如独栋住宅、翻新后翻卖、多单元或商业地产。在你有一些成就的时候，尽量少做承诺。我的导师Joel Salatin总是说:“让你的错误越小越好，不要造成灾难性的后果。”

如果你没有现金，也许可以做批发交易。一个商业伙伴，科尔·哈特，和我创建了一个房地产项目教你如何以很少的首付(有时不到1000美元)签订房产合同;你在合同到期前把合同卖给另一个买主。最坏的情况，你只输了不到一千块。最好的情况是:你赚了5,000-15,000美元的正现金流，可以再投资于长期持股。- - - - - -Tai洛佩兹他是许多数百万美元企业的投资者和顾问，建立了一个八位数的在线帝国;连接泰安脸谱网或Snapchat

2.认为大。

你很容易因为没有钱而放弃房地产游戏，但重要的是交易，而不是你有多少钱。追求交易，而不是预算。

我认识一个人，他存了5万美元，开始追逐20万美元的交易。首先，在那样的预算下，你不能买超过四套。四个单位的问题是每个单位每月只能生产1000或2000美元。而这还只是在你花了几千美元在公寓周围的工作，让它们首先可以出租之后。这并不难——只是没有足够的钱让它值得。

这就是为什么你必须从一开始就做大——最少16个单位。不要少买。没有16个单位，你就没有经理，如果你没有经理，你要么把所有的注意力都放在物业上，要么放在全职工作上。为了获得16个单位，你需要等待并节省更多的钱或使用其他人的钱(但你需要学会如何销售)。- - - - - -格兰特Cardone他是顶级销售专家，建立了一个价值5亿美元的房地产帝国，也是纽约时报畅销书《要么痴迷，要么平庸”;跟着格兰特前进脸谱网或YouTube

3.了解经济学，然后找一个导师。

那些看起来最漂亮、最容易找到的房地产交易——比如购买一处有租户和管理到位的房产，加入众筹网站，或者入股一家公开交易的房地产投资信托基金——回报率最低。最赚钱的机会是那些别人不知道的机会，你自己去发现和创造。

由于经济强劲，消费者信心高涨，库存水平处于历史低位，利率极低，这是过去40年来炒房的最佳时机。

较高的消费者信心和强劲的经济让零售买家觉得“现在是购买的好时机”，而不是在恐惧中撤退，继续租房。如果利率处于历史平均水平，比如6%，那么低利率就会让零售买家购买更多的房屋。低库存水平引发了零售买家的竞购战，从而推高了投资者卖出其翻转房屋的价格。

所以，如果你能在竞争之前找到交易，你就能在相对较短的时间内通过炒房把一点点钱变成一大笔钱。

如果你正在寻求税收优惠的被动收入，由于共享经济和Airbnb和HomeAway等服务的兴起，住宅物业的短期租赁产生了最高的回报。(在风景优美的地区购买非常好的房产，获得超过20%的回报率并不罕见。)我现在持有的大部分房产都是短期租赁。

不幸的是，房地产充满了陷阱。通过有信誉的网络资源获得知识会有所帮助，但是一篇文章，一本书，或者一段如何操作的视频对于回答你在交易激烈时遇到的最重要的问题几乎没有帮助。这就是合适的房地产导师成为宝贵资源的地方。- - - - - -菲尔Pustejovsky，创始人自由的导师，畅销书《如何成为一名房地产投资者”,YouTube上关于房地产投资的第一频道有近2000万的浏览量

4.先学习，再赚钱。

在把钱花在HGTV的白日梦上之前，先教育自己吧!不要在教练和研讨会上花费数千美元。不管他们做得有多光鲜或者你被告知你需要一个昂贵的教育，你不需要。信息既便宜又丰富。找一个专门做房地产投资的人，比如我。

持有资产是通过房地产积累财富的方式。住房是一项基本需求。在大城市及其周围，泥土是一种有限的资源，而且需求在不断增加。在这块土地上租一套房子，你就有了一笔小生意，可以偿还你的抵押贷款。在我看来，翻转被过度美化了。为赢而租并持有。

婴儿潮一代和千禧一代想要更小、更靠近城市的住房。此外，房地产投资者将美国郊区商品化和重新中产阶级化，也把低收入家庭赶了出去。正因为如此，在过去的15年里，美国郊区生活在贫困线以下的人口增加了57%。买下你的城市。

不要超出预算。大多数项目都有意外或超支;这只是生意的一部分。为意外做好准备。杠杆化你的资金，增加回报，降低风险。从一个项目开始。得到你的模型设置，调整，然后买两个。继续和进步，直到你建立一个坚实的投资组合。

自我教育，努力奋斗，创造价值。每天采取大量的、坚定的行动。与经纪人交谈，给承包商打电话，参观开放日，参加聚会。学习!当你准备好了，敲门!最好的交易是不出售的。找到它，然后找个像我一样的人把它关掉。- - - - - -马克·布鲁姆，总裁榜物业

5.利润在于购买。

源交易包含一些核心要素:它们需要最短的时间来完成，并提供最大的利润，同时最小化风险和您最初投入的现金量。

在真正开始之前，巩固你的A团队(你信任其意见的顾问)和B团队(负责扭转局面的同事)。

一旦你有了计划，扣动扳机。不要只准备一个备用计划——即使是最无懈可击的计划也要确保至少有五种退出策略。经验告诉我，有利的房地产市场风向可以迅速转变;你最不想看到的就是被一堆卖不出去的投资所束缚。

最后，了解买入、持有和交易之间的区别。买东西是理所当然的，但这就是你做拥有决定你成功的特质。我的主要策略是长期持有商业地产，并迅速卖出住宅。了解你的市场。- - - - - -罗伊·麦克唐纳的创始人兼首席执行官OneLife

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