来自房地产被动收入手册的10条建议“建房出租”正变得越来越流行。那么它是什么呢?它对你有好处吗?我有十条建议可以让你的“建房出租”成为完美的被动收入来源。
通过迈克·柯尼希斯•
《创业家》作者的观点纯属个人观点。狗万官方
我有件尴尬的事要坦白:我一直都很棒狗万官方创业赚钱，但不是一个伟大的投资者。作为一名高风险的天使投资人，我投资了几十家初创公司，长期回报为10到15年，但我的投资很少能产生我所希望的被动收入或即时现金流。不幸的是，这是常态。
我犹豫了很长时间，要不要上车房地产火车。我想象房地产投资会是物业管理的一大难题。我害怕房屋的地基会突然下垂，害怕半夜会接到一个租户抱怨暖通空调故障或水管不好。Ewwww。
最重要的是，我害怕房地产投资会变成另一份全职工作——作为一个把家庭生活和自由看得高于一切的人，这是我不想要的。
然而，今天，我开始拥抱房地产。我和我的妻子参与了墨西哥的开发项目，通过我们的朋友吉姆和杰米·谢尔斯，我了解了“先建后租”投资的概念。对于像我这样犹豫不决的房地产投资者来说，这是最明智、最安全的长期计划之一，尤其是考虑到目前对住宅房地产的需求。
你可能听说过美国的住房短缺。根据…PewTrusts.org上的文章美国房地美(Freddie Mac) 2021年的一份报告显示，美国缺少约380万套住房，可能需要长达十年的时间才能缓解这种住房短缺。大型基金和私募股权公司正在进入“先建后租”的投资领域，但在这个市场上，小投资者和企业家也有发展空间。狗万官方
对于小投资者来说，“先建后租”投资的最终目标很简单:创造足够的被动收入来享受美好的家庭生活。有更多的家庭团聚资源让我产生了深刻的共鸣，激励我更多地了解他们的投资流程和策略。
以下是我对房地产投资的一些了解。
10个建房租投资原则
- 长期投资建房出租的心态关注的是稳定的现金流和股权增长，而不是翻转。这是关于建立一个可靠的投资组合。聪明的投资者从三到五处新房产入手。在租赁这些房产三到五年后，投资者再融资，并使用已建成的股权投资于新房产，并继续这个循环。
- 关注现金流以外的其他方面现金流很重要，但附加价值来自物业价值的增加、租金的增加、税收优惠、成本分离、本金的减少以及将资金投入其他物业的再融资。
- 投资好的地区和社区*投资于中等收入的价格市场，这样会有更少的租户周转，更好的可销售性和更好的整体价值增长。
- 坚持新建筑修补者只是延迟维护的噩梦。拥有更少质量更好的房产比拥有许多有潜在维护问题的房产要好。
- 让专家来管理你的财产你的目标是被动收入这样你就能有更多的时间陪伴家人了。将物业管理分包给第三方。你不是在找第二份或第三份工作。
- 出租房产是为了现金流，而不是为了慈善这是另一个使用物业管理公司的原因。这听起来很残酷，但很容易在情感上被房客迷住，他们中的一些人会告诉你一个悲惨的故事。你可以把你的租金和慈善捐赠分开，让物业经理作为你的中间人。
- 在地主友好的州投资有些州比其他州更保护地主的权利。在不保护房东的州，可能会有你收不到租金的情况。
- 加入支持团队当前位置要出租一栋房子，要做的事情远比表面上看到的要多:信用数据、犯罪背景调查、核实收入、申请建筑许可和进行建筑检查。如果你能加入一家现有的“建房出租”投资公司，你的胜算将会更大。
- 选择一家经过审查的承租公司确保你投资的公司有盈利记录，至少建造了1000处房产，并在低迷周期中存活下来。不要成为一家公司的第一个投资者。
- 永远不要停止学习即使你已经投资了，也要继续学习。参加会议，尽可能阅读有关投资和趋势的所有内容，并加入提供学习机会的支持团队。
- 奖励:让你的家人参与你的投资。家庭时光比玩耍更重要。教你的孩子如何明智地投资。让你的孩子参加会计会议，如果他们有钱，教他们投资技巧。
我希望我能早点理解这些原则，但现在它似乎比我想象的要轻松得多。有了这些策略和心态，似乎花更少的努力就能拥有理想的家庭生活。
