你的企业如何成为自己的房东如果你决定冒险一试，买一套业主使用的大楼，你就拥有了房产，不必担心租金上涨或房东选择不续签你的租约
通过洛葛仙妮克莱因•
《创业家》作者的观点纯属个人观点。狗万官方
如果你需要来经营你的生意在美国，主要有两种选择:购买或租赁。两者都有利有弊;选择哪一种取决于你的个人需求和环境。如果你攒够了首付款，我建议你调查一下，买一栋楼来经营你的生意是否适合你。
以下是该过程的简要概述。
和商业房地产经纪人谈谈
我建议你向商业房地产经纪人咨询你所考虑购买的房产类型。向你的经纪人透露你的选址标准，具体到建筑的大小、位置和你需要的任何其他规格。例如，如果你开了一所学校或托儿中心，你可能需要一个院子。或者，如果你从事分销业务，你将需要装货码头。这也是至关重要的，以确保您的房地产经纪人确切地知道你将使用的建筑。通过这种方式，他们可以告诉你分区是否对你的使用具有挑战性。
在你的商业房地产经纪人了解你正在寻找什么，让他们运行一个特定的搜索销售和租赁。这个搜索将给你一个想法，目前的建筑成本，租金和可用性。
和商业贷款机构谈谈
有了您的销售和租赁调查，您就准备好进入与商业贷方交谈的下一步。当你打算为你的生意购买房产时，你可能有资格获得小企业管理局(SBA)贷款。除了小企业管理局，商业贷款还有其他选择。然而，小企业管理局通常会给业主用户最优惠的条件，如较低的首付款和利率。
大多数银行都会提供SBA贷款最好是通过银行办理，你可以在那里保管你的资产。当你与SBA顾问交谈时，找出你需要支付的首付款的具体细节。然后请SBA顾问确定您在购买价格余额上的估计贷款支付。向贷款人展示你的房地产经纪人提供的房产搜索是有帮助的。
一旦你的贷款顾问向你提供了贷款的估计付款，将这个数字与你的房地产经纪人提供给你的估计租赁金额进行比较。在比较了这些数字之后，您将能够更好地决定是否要继续购买业主-用户房产的过程。
如果你决定继续这个过程，向你的贷款人询问贷款的时间。贷款需要一系列的批准。不仅你需要得到批准，房产也需要。你需要为小企业管理局的贷款填写一份广泛的申请。询问你的小企业管理局顾问需要多长时间才能获得小企业管理局的批准。至于房产，你需要进行检查、评估、调查、许可、建筑图纸等等。如果你对这个过程需要多长时间有一个确切的概念，那将是最好的。
你还需要向你的小企业管理局贷款人申请一笔贷款预先批准信。虽然这封信不保证批准，它将有助于把你的报价。作为买家，我建议在向卖家提交意向书时，提交你的预批准信和资金证明。
决定一项财产
我建议在一周的不同时间和不同的日子里，开车不止一次地经过这家酒店。你应该在参观完房子之后再决定出价。一定要直接和城市规划部门联系，确认你的商业用途是正确划分和允许的。询问是否被允许这样做许可证。如果获得许可，获取有关获得许可的成本和时间的信息。
除了通过电话或亲自获得这些信息外，还可以要求城市规划人员将他们口头提供给你的信息通过电子邮件发送给你。如果你想继续购买，把这些信息写下来是很重要的。
提交你的意向书
你的房地产经纪人会起草意向书给你。此时，您必须利用先前收到的信息。对可售物业的调查将有助于分析市场竞争。另外，让你的经纪人给你提供出售房产的比较。通过研究对比和销售日期来了解市场。既然你有了比较，你就会更好地了解你应该考虑提供什么样的报价。
购买意向书的另一个主要组成部分是托管期限。卖家通常想要快速完成交易，而买家则需要时间，尤其是如果你正在申请小企业管理局贷款的话。确保你明白你的押金何时不可退还。
一旦你对你的意向书感到满意，提交过程就开始了。通常，在双方达成一致的意向书之前，会有几次反对。你需要考虑的是，由于意向书不具有约束力，很有可能卖方在你的报价的同时还在谈判几个报价。还有一个很好的机会，你可能会对其他建筑做同样的事情。
审核购销协议
一旦双方签署了意向书，下一步就是买卖协议。你应该聘请一位经验丰富的商业房地产律师来审查买卖协议。这些协议是用法律语言写成的，理解起来可能很复杂。一旦你打开托管，你的商业房地产律师审查你所有的尽职调查项目也是非常关键的。所有这些都需要在您的押金不可退还之前完成。
如果你决定冒险一试，买一套业主使用的大楼，你就拥有了房产，不必担心租金上涨或房东选择不续签你的租约。你也可以从升值和税收优惠中受益。
