如何通过自我管理出租物业来节省成本学习如何通过使用房源联合、物业管理软件和在线收租等五个技巧来自我管理出租物业，从而限制开支。

许多中小型房东想要自己管理他们的房屋租赁物业，而且理由很充分。

最重要的是，自我管理你的房产意味着更多的实得收入——你不必放弃每月租金收入的很大一部分来支付房租物业经理或公司。

另一个好处是，你将更接近你的租客和租赁业务。当你筛选租户和雇佣维修承包商时，你总是确切地知道谁在你的房子里和周围，你会是第一个知道问题的人。

然而，也有一些缺点。你需要在你的房产上投入大量的时间、精力和努力，这不是所有的房东都能做到的，尤其是那些有W-2工作或家庭的房东。如果你不具备某项任务所需的知识，你也可能会发现自己不知所措。你需要更多地依靠自己。

有了合适的工具和技术在美国，自我管理对许多人来说是一个有利可图且非常可行的选择。在这篇文章中，我们将用5个自我管理技巧来分析如何限制开支。

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清单联合

清单联合是房东最好的工具之一。为什么?使用房源联合可以使租房广告变成一个人的工作。

列表联合允许您编写一个列表并将其发布到多个流行的列表网站在一个点击。而不是花时间重写或键入您的列表在互联网上的网站，你可以使用列表联合服务，同时发布它们。

列表联合使自我管理成为可能，因为它限制了您在列表和广告任务上花费的时间。一般来说，在网上发帖是个好主意，因为它允许未来的租户更容易与您联系，有问题或一般兴趣。然而，联合你的在线列表是最好的选择——你可以优化你的广告，而不必付钱给房地产经纪人为你做这些。

申请人管道

类似地，自动化您的申请人管道是另一种使自我管理可行的方法。

在特定的上市平台上建立申请人管道相对简单。例如，如果你在像Zillow或Apartments.com，你可以选择向“保存”你的房产的租房者发送介绍性电子邮件，也可以选择接收更多信息。此外，如果租客没有回复你的初始信息，你可以指定在一定天数后发送一封后续邮件。

最终，你的目标是签订一份租约，所以你需要与感兴趣的租客保持联系，并定期保持沟通。如果你几天甚至一周都没有时间回复信息，很可能租房者已经离开了。这就是为什么……很重要自动化流程你不必为了确保每个租客都能得到个人回复而亲自回复他们。你可以选择自己回答具体的问题，也可以接听那些认真考虑租你房子的租房者的电话。

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物业管理软件

也许通过自我管理来限制开支的最大方法是使用软件。物业经理的费用可能很高——大多数收取你每月租金的一定比例，这意味着你的生意越成功，你需要支付的管理费就越多。

物业管理软件并不一定是这种情况。许多软件平台提供廉价的计划，其中包含您需要的所有基本管理功能。其他的，像Innago，是完全免费使用的。您将获得访问在线租金收集，租户筛选，租赁广告和维护管理等关键功能的权限，并且您还可以自动化许多这些工具。

如果你想削减管理开支，软件无疑是最好的起点。

网上收租

正如前面提到的,网上收租是一个工具，你会发现在物业管理软件，可以节省你很多时间和金钱。你的租客无需每月收取纸质支票或现金，开车把所有东西都送到银行，只需在网上提交付款即可。你会更快地得到它们，而不必自己手动追踪逾期付款——你的软件会自动申请和执行滞纳金。有了更多的时间，你可以专注于创作更多的收入，而不是追踪你已经拥有的收入。

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必要时寻求指导

虽然有很多方法可以通过自己完成任务来节省成本，但不要让省钱的欲望蒙蔽了你的判断力。如果有一项任务需要完成，而你没有知识或经验来完成它，你就不应该冒着造成进一步损害的风险去尝试它。

例如，如果有一个严重的管道问题需要立即解决，你很可能没有时间去看YouTube视频并自学解决方法。相反，你应该打电话给一个值得信赖的承包商，以确保不会对你的财产造成进一步的损害。

同样的，如果你面对的可能是复杂的驱逐如果你从来没有参加过驱逐法庭听证会，你应该毫不犹豫地打电话给律师。当涉及到像驱逐这样昂贵和具有挑战性的事情时，经验丰富的驱逐律师可以为您提供非常物有所值的专业知识。

对大多数中小型房东来说，自我管理房产是一个雄心勃勃、但似乎可行的目标。有各种各样的资源和工具可用于此目的。许多是基于自动化的，如果您计划自己管理您的属性，这是绝对关键的。这并不总是容易的，但你可以做很多事情来成为一个成功的人成功的经理你自己的投资，并节省钱，当你在它。