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如果你在考虑投资租赁住房市场，你可能想知道如何开始。像许多新投资者一样，你可能对你的新投资物业有一个乐观的愿景:可靠的租户，被动的收入和最终的财务自由。但是你如何从现在的位置到达那里呢?和其他事情一样，你要从最基本的开始。即使了解租赁房地产的基本原则，也可以帮助你开始成功的投资生涯。
这包括对物业类型、投资回报、抵押贷款和获得物业的法律步骤的了解。你事先做的研究可能会帮助你避免失误，从而使你的投资付之一流。下面是如何开始的租赁房地产投资：
决定购买住宅还是商业物业
在你购买房产之前，你需要决定你是想购买住宅还是商业房产。这两种类型都可以帮助你达到被动收入的最终目标。然而，它们有一些重要的区别。
住宅地产:住宅房地产是你出租给寻找居住空间或主要住房的人的财产。你的房客(年代)可能是一个家庭，一个学生，一个年轻的专业人士或其他人。住宅物业的起步成本通常较低。住宅抵押贷款也更容易获得，因为银行倾向于接受比商业贷款更低的信用评分。对住宅物业的需求也有所增加，所以你更容易填满你的公寓。
商业地产:商业地产是你租给企业的财产。该企业可将该物业用作零售、办公或工业用途。商业地产需要商业抵押贷款，这比住宅地产稍微复杂一些。在一些州，有5个以上单元的建筑自动被归类为商业地产，以避税。向你所在州的抵押贷款官员询问这条规则或类似的规则是否适用。
评估物业价值
现在您已经选择了一个属性类型，您需要一些选项。也许你已经选择了一个社区或一些你正在考虑的房产。你怎么知道哪一个是你财务上最好的选择呢?这里有两个需要考虑的关键因素评估物业价值：
位置：地段对潜在租户来说意味着一切。该物业是否靠近商业区，是否可从市中心步行，或是否处于有利位置?这些因素使物业更可取，并证明较高的租金价格是合理的。
学校:在顶尖学区的位置对学校价值的影响比你想象的要大。事实上，学区是租户和买家需求的最大决定因素之一，反过来，也是投资回报率的最大决定因素。好的学区会吸引年轻的家庭，他们愿意抛开缺点，为孩子的高质量教育付出更多。
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遵循1%规则
定性因素是衡量的一种方法投资回报，但你也应该有数据来支持你的评估。物业会产生稳定的租金收入吗?还是说，你最终需要的时间和金钱会比你能得到的更多?幸运的是，有一条经验法则可以帮助你在投资之前评估投资的实力。
的1%规则认为如果你能合理地以相当于起始抵押贷款的1%的利率出租一处房产，它很可能是有利可图的。你应该知道你计算的价格是否合理，这是基于需求和该地区类似房产的价格。
假设你花31万美元买了一套复式公寓。你先付25%的首付，相当于77500美元。这样你就有232,500美元的抵押贷款了。剩余抵押贷款的1%是2325美元，一半是1162.5美元。如果你能以1160美元左右的价格把这套复式公寓的两套单元都租下来，这可能是一笔不错的投资。
1%法则是一种快速评估投资潜力的方法。然而，这不应被视为一个明确的裁决。任何投资的稳健性取决于很多因素，包括你目前的投资现金流、物业状况、物业税率、地段趋势等因素。1%的规则会让你达到大概的水平，但要尽职调查。
为你的财产融资
最后，您已经选择了一个属性。如果你像大多数投资者一样，你需要借钱来购买它。这意味着寻找抵押贷款机构谈判条款和支付首付款。让我们来分析一下抵押贷款的类型、首付和利率:
抵押贷款类型:抵押贷款有很多种。最常见的两种是固定利率和可调利率抵押贷款。固定利率抵押贷款在整个贷款期间都有固定利率，而可调利率抵押贷款的初始利率随着贷款期限的变化而变化。
首付款及利率:除了选择抵押贷款类型和期限(15年，30年等)，你还需要支付相当大的首付。更多的首付可以帮助你获得更低的首付利率因为你的贷款人承担的风险更小。相反，首付越少，利率就越高。首付20%左右通常被认为是足够的。
合法的检查表
作为买家，你的工作是在任何问题出现之前提前购买。以下是你应该做的事情，以确保你的投资是正确的适当的保护在正式宣布之前:
核实物业所有权文件:以实物契约形式转让的产权，确认财产的所有权。在签署购买协议之前，查看文件中最新的契约，并确认卖方是否是当前的所有者。这可以通过产权公司或律师来完成。接下来，检查房产的留置权。留置权是指当业主仍欠钱时，贷款人对物业的索取权。如果有有效留置权，该财产不能转让。最后，产权文件需要由卖方和买方(您)签署，以正式转让所有权。
购买产权保险:产权保险保护你在转让产权后，如果有一些令人讨厌的事情被发现，比如未被发现的留置权。一些贷款人要求它获得抵押贷款。产权保险一般在1000美元左右。
确认物业税收据:其次，确认之前的业主支付了所有必要的财产税。直接向卖家索要收据，或者向当地政府的税务局索取收据。
执行巡检:聘请专业的房屋或建筑检查员，看看是否有任何问题，你应该知道之前购买房产．
签订物业购买协议:房产购买协议是你和卖家之间的合同。像任何其他合同一样，它涵盖了价格和任何商定的购买条件。你的代理会提供协议。与他们沟通任何你希望被包括在内的问题或条件。
每个成功的投资者都是从你现在的位置开始的。你事先做的研究和投入会帮助你实现目标财务自由,太。你现在已经准备好购买你的第一套房产，并开始房地产投资。
