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如果你是房东，或者只是想使钱对于房地产，了解如何以正确的方式管理物业是至关重要的。这不仅仅是知道如何在东西坏了的时候修理。作为一名物业经理，特别是作为第一次房东，你必须身兼数职。你如何管理这一资产将决定你成功的机会。
狗万官方企业家们痴迷于出租房产，而不仅仅是长期租赁。AirBnB的崛起，以及急于将公寓和住宅转换为短期、临时出租的热潮，让房地产业陷入了动荡。如果你想要加入这场竞争，请听取那些在短租游戏中占据主导地位的物业经理的建议。
而短租正在稳步上升在美国，长期租金也一直是所有收入的圣杯:被动收入．房地产就是其中一个很好的例子这是我们创造被动收入的最好方法现实世界的资产会随着时间的推移而增值。最棒的是什么?即使你付15%或20%的首付，你仍然可以获得100%的租金收入。听起来很悦耳，对吧?
不那么明显或直接的是你如何去管理那个财产。如果你没有时间，没问题。找一个好的，当地的物业经理，可以为你照顾所有的细节。如果你有时间，而且你刚刚开始，那么你可能想节省高昂的费用，因为物业管理公司通常会接管你的房产。但是，你最好准备好投入时间，因为你会发现这并不容易做到。
虽然可能有数百个物业管理技巧，可以这么说，下面的15个技巧将帮助你提高你的技能。我们的目标吗?熟练地管理整个体验。我们不仅仅是在谈论找到合适的租户和收取合适的价格，而且还在创造一个健康和充满活力的环境，在这个环境中，你不会指望从你的客人或长期租户那里榨取每一分钱，家里的一切都能正常工作，不会处于失败或失修的边缘。
你如何去做这件事将会以一种好的方式或一种坏的方式把你分开。在我与迈克尔·约瑟夫和汤姆·费尔德胡森的谈话中，他们是InvitedHome在过去十年的成长过程中，这对夫妇以真正的基本价值观建立了一个小型帝国，充分利用信任的货币，同时将关键程序系统化和数字化。
如何正确管理物业。
正确的物业管理方式在于透明度、努力工作和沟通。在一天结束的时候，你必须通过付出额外的努力来设定正确的期望，并确保你有清晰的沟通渠道。你会发现自己陷入困境的一种方式是，如果你设定了错误的期望，你无法沟通。
例如，在短租方面，如果你描述了一个房产中没有的功能，这并不是世界末日。但是，如果你没有与客人沟通这个错误，让问题恶化，你可能会有一个大问题，很可能会导致投诉。沟通是关键。任何争端都可以通过适当的调解来解决沟通并确定需要解决的问题是什么。
如果你想以正确的方式来做这件事，你可以一个人去，或者你可以在这个地区找一位专业的物业经理，他们可以帮助你减轻一些压力。Joseph和Felduhsen假设你想要的是大约10%到30%的物业管理费，甚至更高，这取决于你想要的管理水平。说到短期假期在租赁方面，即使有物业管理团队帮助你，仍然有很大的好处。
约瑟夫和费尔德胡森还告诉我，管理财产有正确和错误之分。虽然有很多很棒的物业管理技巧，但这15个对正确管理你的家或公寓至关重要。如果你把你的家经营得更像一个酒店企业，你肯定会从中受益。在爱彼迎上，这等同于成为一个SuperHost．
你可能出租房屋或做广告的其他平台，也有一些类似的奖励指标，比如猫途鹰。意义呢?通过正确的管理方式，你不仅可以通过推荐和好评稳步增加你的业务，还可以从VRBO或HomeAway、FlipKey和TripAdvisor等各种平台获得认证。
1.了解你的家
当你第一次购买一处新房产时，你的第一步应该是真正了解这个家和组成这个家的所有系统。你家的每个系统都有特定的服务间隔和寿命。当你出租你的房子时，你最不想发生的事情就是这些系统中的一个出现故障，原因是缺乏预防性维护或护理。
服务,如家庭管理器而且网使业主和物业管理人员能够更好地跟踪家庭系统并进行预防性维护。领先的物业管理公司，如Joseph和Feldhusen的InvitedHome及其HomeCraft Software，多年来已经开发了专有系统。意义呢?如果你正在考虑聘请物业经理，要弄清楚他们使用什么类型的软件来管理房屋的服务。
2.计划重新投资你的房子
如果你把你的房子作为度假出租，你必须计划用你在一年中从房子中获得的部分收入再投资它。这将使你的房子在你出租的时候保持理想的状态和最佳的形状。记住，你的客人越多，你的家或公寓就会越“使用”。如果你有一所豪宅，而人们愿意花高价来租它，这一点尤其正确。
3.制定财务计划
了解你的房子可能产生的收入，这取决于三个关键因素。
- 目的地内的特定位置
- 家庭的奢华程度
- 它的大小和设施
专业的度假租赁管理公司使用数据来准确预测房屋的收益。如果无法访问这些数据，你将不得不做你的尽职调查，在网上搜索网站和研究费率。然而，广告上的房价并不总是对你预期收入的预测，你对入住率的了解也远远不够。
4.与知识丰富的房地产经纪人合作
房地产经纪人对度假租赁业务的了解往往是多种多样的。有些人对这个行业有第一手的见解。其他人对此几乎一无所知。而且，虽然他们可能会提供物业管理技巧，无论他们的专业知识可能是什么，但重要的是，你要与了解业务的经纪人合作，特别是在寻找、购买和管理打算用作度假租赁的房屋的早期阶段。
5.考察几位物业经理
在你聘请物业经理，尤其是管理度假租赁的物业经理之前，一定要面试多家公司。他们在当地有业务吗?他们有什么样的声誉?他们在搜索引擎上的排名高吗谷歌搜索与你的特定区域相关的信息?了解物业管理公司如何在这三个关键领域管理你的家:
- 最大化你的收入产生的家庭
- 照顾你的家，确保你来镇上的时候有一个很棒的体验
- 提供透明和诚实的沟通
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6.提供简单易用的说明
当客人去度假租房子时，他们不想把所有的时间都花在弄清楚如何使用房子上。让他们觉得简单。你怎样使用A/V系统?电视呢，有线电视还是苹果电视?那音乐系统和洗衣房呢?优秀的物业管理公司实际上会为你仔细检查并详细列出所有这些内容，这样你就不必自己动手了。但是，如果你是自己做的，要非常彻底和细致。
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7.确保适当的库存水平
客人们租房和结伴旅行的最大原因之一是他们可以一起做饭和吃饭。为客人创造的一些最好的回忆是围绕着饮食和用餐体验。所以不要因为缺少厨房必需品而妨碍它。妥善储存厨房和其他家庭必需品，以确保不缺任何东西。如果你不确定，找一家优秀的物业管理公司，帮助你确定缺少什么。
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8.个人使用要有策略
度假租赁的高峰期，通常围绕夏季或冬季，也被称为旺季，收入从2倍到3倍不等，有时甚至更高。如果你打算待在家里，要有策略。不要在高峰期占用太多时间，因为你可能会面临潜在收入减少的风险。尽量坚持淡季。
9.把你的家想象成一个酒店
如果你的房子是出租的，那就把它当成一个酒店。大多数高级酒店对设施和房间的照顾和关注是首屈一指的。虽然物业管理公司可以帮助你做到这一点，但如果你独自一人，你需要有真正的愿望来取悦你的客人。像对待朋友或家人一样对待他们。如果这对你来说更像是一种麻烦，那么你就不应该管理客人，因为你的评论最终会反映出他们收到的负面体验。
10.定价要现实
房主，有时甚至物业经理，在出租房屋时所犯的最大错误之一就是把价格定得太高。对你的方法要现实一点。做好调查。看看别人是怎么收费的，然后给你的房子定价过高。找到最佳位置可能很难，但如果你想拥有高入住率，这就是诀窍。这是一个物业管理技巧，可以使或打破你的一年，当谈到财务增长。
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11.与你的家政团队建立良好的关系
拥有一个优秀的家政团队是至关重要的。如果你正在做自己的物业管理，你应该高度关注和关注寻找和面试合适的团队。如果他们粗心大意，忽视了细节，这也会影响到你。你会收到投诉和负面评价，你的生意也会受到影响。如果你确实找到了一个很棒的团队，在合作之初就以书面形式明确设定期望，以避免未来发生冲突。
12.在检查中建立冗余
即使是对细节高度关注的人才也会错过一些东西。许多物业经理和业主管理他们的度假租赁自己水平检查管家或维修人员执行的服务。因为检查自己的工作是非常困难的，找一个二级检查员来忽略一些事情。让他们在客人到达之前测试所有的系统和检查一切，以确保一切都完美无缺。
13.有一个可靠的营销计划
简单地在爱彼迎(AirBnB)或其他度假租赁网站上列出你的房子，并不是一件容易的事市场营销计划。这是一个开始。但这不是计划。如今，有很多其他渠道可以让你把自己的房子作为度假租房来推销，但这些渠道上的库存泛滥使得竞争非常激烈。如果你的目标是最大化收益，那就研究一下如何做到这一点优化你的列表考虑使用软件myvr.com保持所有上市网站的最新信息。
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14.认真对待预防性维护
为你的家制定一个预防性维护计划，并努力执行。这是物业管理的基石。你肯定不希望在气温低于零度的租赁高峰期间，锅炉爆裂，导致客人生气。95%的这些问题都是可以通过适当的家庭护理来预防的。这样你不仅可以避免在这种情况下支付双倍的加班费，还可以避免退还客人的全部或部分租金。认真对待这个问题。
15.动态定价和收益管理
航空公司和酒店多年来一直采用动态定价和收益管理模式。基本概念是什么?确保价格随需求和供应而调整。如果你在管理你的家，学习所有关于收益管理的知识，使用工具，比如HomeAway的做市商或除了价格帮助你为你的房子适当定价，并根据市场变化定价。
