作为房东，如何决定和执行您的租金政策探索如何简化决定你的租赁政策和什么涵盖，以确保顺利租赁下去。
通过戴夫·斯普纳•
《创业家》作者的观点纯属个人观点。狗万官方
每当你设置一个新的租赁单位，你有各种各样的决定要做。从选择合理的租金到筛选新租户入住，您的手都很忙。
决定你的租赁政策是建立你的租赁的一个重要步骤。如果您有其他属性，您可能会决定迁移相同的租赁/策略结构。但是，每个属性都有各自的特性和需求，您可能会发现需要相应地修改或调整策略。
您可能还想知道:什么是“最好”的政策房东？哪些政策被证明对房东和租客是有益的，哪些是等待发生的灾难?
如果您有这些问题或其他问题，请继续阅读，了解如何决定和执行您的租赁政策。
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第一步:了解法律
在您建立任何策略之前，您需要知道哪些策略是合法的。房东和房客的关系受联邦、州和地方法律的约束。为什么要认识他们?违规的代价是高昂的，而且如果你不了解你所在地区适用的法律，就很容易犯错误。
在写之前租赁协议合同，你的第一步应该是审查这些法律。这不是轻松的阅读，但它的复杂是有充分理由的——你的政策对租户的住房和生活有真正的影响。关键是要知道在你的州什么是非法的，如果有任何问题，寻求有经验的律师的建议。
第二步:研究并形成你的政策
在你清楚了法律将如何影响你的政策之后，你就可以开始做决定了。下面是一些常见的政策项目，许多房东包括在他们的租约，并对每一个评论。
滞纳金和宽限期:
在房租政策中包含的几个要素中，两个重要的是滞纳金和宽限期。大多数房东会收取滞纳金逾期还款作为租户按时付款的动力。滞纳金本身对你来说并不是稳定的收入，但它确实鼓励你持续按时付款，这对任何租赁业务的成功都是必要的。
宽限期是另一个很好的政策，包括在你的租约。宽限期允许租户在到期日之后的几天内支付租金，然后再收取费用。宽限期往往是一个好主意，因为它可以防止租户收取不必要的费用或收到驱逐通知，因为他们只是暂时拖欠工资。
滞纳金和宽限期都由州法律规定。你所在州的立法机关可能会对滞纳金数额或最低宽限期进行限制。
宠物:
宠物是另一项有争议的政策。你应该允许他们吗?
虽然宠物肯定会给你的财产带来很多风险(想想有爪的家具，吠叫，混乱等)，你也应该考虑它们可以为你的租赁社区增加的价值类型。宠物带来舒适、快乐，最重要的是带来金钱。宠物主人愿意多花数百美元购买能容纳他们毛茸茸的朋友的房子，吸引这个市场是非常有利可图的。
如果您选择允许宠物进入您的物业，建议您包括宠物费用和/或宠物押金宠物租赁政策。这样，万一有任何损失，你就有了保证资金。然后，确保你以各种方式宣传你的宠物友好型房产:在你的房源上包括宠物的详细信息，在社交媒体上发帖，甚至投资一些宠物设施，比如公园或洗狗站。
如果你决定不允许养宠物，只要记住，不管你的宠物政策如何，拒绝房客拥有他们的服务动物或情感支持动物(ESA)的权利是违法的。
转租:
那转租呢?那些可能难以维持租约并需要长期保证的房东可能会转向转租，以确保租金支付的一致性。但从长远来看，这是个好主意吗?
并非所有人都适合转租，但允许转租的房东将受益于在租赁协议中制定明确而严格的转租政策。例如，要求您的租户在最终确定之前向您提交转租者的姓名和信息，以便您可以筛选人你自己。这样，你就知道谁住在你的房子里，你可以确保他们是合适的。此外，保留对所有转租者的最终决定权，并在租约中概述所有物流。
租户的修改:
通常，当租客在新家时，他们想要增加一些个人风格。这是很自然的，通常也不是什么问题。但是，如果你的租客想要对单位进行永久性的改造，比如粉刷、增加架子等，该怎么办呢?
处理这些请求的一种简单方法是建立一个全面的“无修改”策略，这样您就不必担心允许一些租户而拒绝其他租户。但偶尔，你的房客可能会有一个好主意。
如果你选择允许它，你希望工作做得好。一般来说，提前制定一些基本规则是个好主意。对于绘画的例子，你应该指定什么可以画，什么不可以画，需要一个坚实的底漆，并为工作定义一些标准(以及任何拙劣的工作的后果，如支付专业画家重做的工作)。最好指定你允许使用的油漆类型，而不是颜色——这给了你的租户一些自由，同时保证了材料的质量。
房东的保险:
最后,要求房东的保险总是一个明智的策略。如果发生意外，你的租客保险通常会在你的保险之前生效，所以这项政策将节省你与自己的保险公司打交道的时间和麻烦。把租客保险作为租约的一项条款。
步骤3:定义惩罚和法律后果
除非违反这些政策会产生明显的后果，否则你的政策不会有效。如果你的租赁协议中清楚地说明了这些(并且符合当地法律)，你应该不会有任何麻烦。
例如，只要不超过当地限制，您就可以强制收取滞纳金。其他违规行为可能首先受到温和的提醒，然后是严厉的警告，最后是正式的违反租约和驱逐通知。
对于严重的违规行为，要毫不犹豫地实施严厉的惩罚。如果发生任何非法活动，大多数州允许你发送立即和无条件的退出通知。如果你不迅速而严厉地回应这些违规行为，租户就会失去对你的尊重，并很快意识到他们可以违反任何他们想要的政策。
决定你的租赁政策是建立你的财产的一个繁琐但令人兴奋的步骤。你最终会实现你的想法，并看到你的辛勤工作取得成果。但尽早关注这些微小的细节确实会对未来产生影响。通过现在投资制定强有力的政策，您可以在以后的顺利租赁中获益。
