“地狱即将爆发”:芭芭拉科科伦对房地产市场和利率发出警告这位曾出演《创智赢家》的明星本周参加了福克斯商业频道的《蛤蚌倒数》节目。

《创智赢家》明星、房地产大亨芭芭拉·科科伦对商业房地产市场的未来发出了严厉警告，因为买家和卖家都进入了夏季。

科科伦本周在福克斯商业频道的“Claman Countdown”节目中表示，商业房地产市场正走向“麻烦”。

尽管城市里有太多的商业空置，但人们不会因为“一分钱一美元”就抢购它们，因为现在没有足够的“信心”来购买这些建筑。

“没人真的相信经济会好转，”她直言不讳地说。“人们都呆在家里。我们在曼哈顿中城最好的办公楼有50%的空置率，而在大多数主要城市或二线城市，我们的空置率为20%。没有人愿意冒这个险。”

科科伦的统计数据反映了一个更大的全国趋势。

根据所获得的数据美国全国广播公司来自商业地产公司仲量联行，办公室房地产职位空缺到2022年第四季度，美国的失业率达到了20%，这是自2008-2009年大衰退以来的最高水平。

科科伦认为，受影响的将是地区银行和小型银行，因为许多企业无力支付或拖欠贷款。

“我不认为情况会好转，”她说。“我认为，在情况好转之前，会有一场血战。”

谈到住宅房地产，Corcoran表示，市场正在"反弹"，但存在库存问题。她还指出，商业市场和住宅市场之间“没有关系”。

“卖家不想搬出他们的公寓或房子，因为他们不想承担更高的利率，”科科伦解释说。“去那里买房的人发现，他们的房子盖得太多了。他们很难得到那所房子。现在，每个人都害怕的是高利率。但一旦这些利率下降，一切就会变得一团糟，价格就会飙升。”

科科伦说，如果利率下降两个百分点，房价再次上涨20%，她不会感到惊讶。

Realtor.com将科科伦的心态比作“鸡生蛋还是蛋生鸡”的谜题，这个谜题是由房源短缺引起的。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔说:“许多卖家表示担心找不到另一套房子，这可能会导致他们中的一些人暂停上市计划。内幕。“但这减少了市场上买家的选择总数。”

上个月，美联储提高利率再降0.25个点，使利率区间在5.00% - 5.25%之间。