如何创建一个100万美元的房地产投资组合对许多企业家来说，进入房地产投资是一个自然的过程，因为当前的市场是确保你的钱的价值的最佳市场之一。狗万官方

我做过股票，做过加密货币，但是房地产是我很想进入的领域。首要的原因是获利被动收入每个月。如果我的抵押贷款是每月2500美元，我可以得到3000美元的租金，那么我将被动地产生500美元，我可以用它来做任何我需要的事情。再加上几处房产，收入就开始增加了。考虑到这一点，我在去年购买了三处房产，使用的是一种有效的定制策略!

我的投资

我的第一套房产在费城的老肯辛顿。那是一座崭新的建筑，用了10年减税还有一年的保修。我的计划是住在三楼，把另外三间卧室租出去，这样我就可以免费住在那里了。购买价格在35万美元左右，当时，该地区的新房价格从37万美元到38.5万美元不等。所以我已经有了至少2万美元的股权来打败市场。

我用我的业务合作伙伴．我们分摊了首付款，获得了传统的首次购房者贷款。为了每个月获得500美元的被动收入，我们必须自掏腰包投资18000美元。

我买的第二套房产是一栋新装修的房子，靠近宾夕法尼亚大学。不幸的是，我不能申请同样的贷款，因为这被认为是一个投资物业。所以我不得不自付更多的钱;大概是20%的首付款。所以在23万美元左右，我必须自己先投资4万美元。

然而，这个地区的大多数房子都卖到25万到26万美元，所以，我可以再次击败市场，获得一些资产。虽然4万美元是一大笔钱，但考虑到在不到四年的时间里，我每个月将被动地赚1000美元，首付将全部返还。

就在几周前，我在费城南部买了第三处也是最后一处房产。这房子是新装修的，非常好，但是我不能因此得到任何减税，这让我很难受。如果没有税收减免，我每个月将不得不支付大约500美元的税款，而不是60美元。我用了FHA贷款这意味着我必须住在这所房子里不过，通过出租其他房间，我仍然可以从房客那里赚到比我在抵押贷款和税收上花的更多的钱。

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我的策略

要想成功，你必须做到这三件事房地产投资：

我建议的第一件事是找到一个适合你和你的投资目标的策略。现在我的策略很简单明了。我只买价格低于中位数的单户住宅，而且是新装修或新建的。

我所有的投资都遵循这些规则。如果一栋房子的价格不低于中位数，或者最近刚建成或翻修过，我是不会买的。许多新手投资者直接进入不划算或价格过高的房地产市场。

只要有耐心，你就能以低于同类房屋平均价格的价格，在优越的地段找到一套漂亮的房子。这是一笔很大的投资，所以如果从一开始就不划算，我就会敬而远之。你从低于中位数的价格购买中节省下来的资金可以用于紧急维修、室内装修，或者只是把钱放在口袋里。

我不是靠翻转的房子我没有时间处理维修和装修。这就是为什么新建筑对我来说是理想的选择。新房子几乎不需要维修，作为房东也更容易处理。我所有的房产都是新的，除了一处刚刚进行了大量的翻新，所以我不必处理任何问题或维修。

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我建议你做的第二件事是房地产导师尤其是如果你想快速实现你的目标，像我一样。无论是投资者还是经纪人，他们都会帮助你在一个你可能还不完全了解的市场中做出更好的决定。我的导师是一名房地产经纪人和投资者，没有他们我不可能走到这一步。一位房地产顾问会竭尽全力确保你得到一笔好交易，并将学习曲线缩短一半。

我的策略的第三部分就是相信自己。投资房地产是人生的一大步，好奇的人可能会因为害怕而不敢涉足。任何目标都可以通过练习、耐心和一个好的策略来实现。追随你的愿景。

富人和成功人士采取小步骤来实现大目标。想象一个梯子，每天向上爬一小步，而不是做一个有着巨大目标却连第一步都达不到的人。

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相信自己

使用这个策略，我在短短10个月内建立了一个价值100万美元的房地产投资组合。我一开始完全是初学者，但在导师的帮助下，我得到了很好的交易和优秀的房产，每个月都能产生被动收入。去年我的目标是投资房地产，现在我已经实现了这个目标，我可以在我的阶梯上再前进一步，继续成长。

希望我的故事和策略能帮助你实现2023年的目标!

注意:对任何投资进行研究并做出决定都是很重要的。这不是财务建议;信息和价格会随时间变化。