本文作者仅代表个人观点。狗万官方
今年是新的一年，但我们仍处于一场大流行之中，它有可能使我们在寻求正常生活的过程中倒退，而不是前进。许多业主和房东仍在为2021年大部分时间强制实施的健康要求(包括政府禁止驱逐)感到震惊。这些措施导致收入的重大损失，任何空置的单位只会加剧目前存在的财政挑战。所以，现在比以往任何时候都更重要的是，确保你所有的单位都有人住，以保持一定程度的收入一致性，因为在当前的市场上，空置率比以往任何时候都贵。
空缺职位的缺点
毫无疑问，空置房产的房东正在失去收入。即使是一个空缺也会对房地产持有产生巨大的负面影响。由于一套房子空置一个月，收入就会减少一个月，房主不得不从钱包里掏更多的钱来支付抵押贷款、水电费、维护和维修等费用。
一个单位闲置的时间越长，业主就必须用自己的金库来支付与经营业务相关的成本，一个空缺可能会导致实施所需改进和推迟这项工作到未来的不同。当然，后者涉及更大的风险，小问题变成更大的(更昂贵的)问题。
以下是我所知道的留住最好房客的一些最有效的方法，但也要准备好采取行动，以防其中一人选择搬走。
维护
知道房产的哪些区域需要在空置的时候进行更新或更换是至关重要的，避免做最少的事情的诱惑也是至关重要的，因为这意味着潜在的租户从一开始就会对你的房产有不利的看法。(这也会有损你作为房产所有者的形象。)租房者很聪明;当他们开始找房子的时候，他们心里有一个预算，他们的目标是让他们的钱得到最大的价值。
升级时，测试所有东西的功能，从抽屉到橱柜，从电器到照明到管道固定装置。如果有东西坏了，就把它修好。如果单位的外观看起来磨损和褪色，如果油漆脱落或墙上有洞，那么以一种方式解决这些问题，使单位处于最佳状态。
但这并不意味着走极端。处于良好工作状态的电器可以留下来。你应该把它们换成更节能的型号吗?也许吧，但这可以在房客搬进来，你再次创造收入后再决定。
相关:为寻求从房地产中获得被动收入的企业家提供15个物业管理建议狗万官方
定价
任何聪明的业主都会花时间研究附近出租物业的公平市场价值。如果没有这些关键数据，几乎不可能设定一个公平的价格来吸引潜在租户。如果这处房产所处的位置非常理想，人流量大，当地企业多，学校好，那就要求更多。也就是说，太多房东的第一反应是给出租房产定价过高，尤其是在地段很有吸引力的情况下。但通常会发生两件事:
•租客可能会在这里住一两年，然后搬到另一个更负担得起的社区。这又一次给业主留下了一个空缺，以及升级和维修单位的费用，以便它适合下一个租户。
•吸引下一批住户变得更具挑战性，他们可能不想住在这个社区，因为租金太高了。
定价总是一场赌博，因为如果定价不当，你可能几周或几个月都没有收入。从长远来看，与周围类似的房产相比，你的房产的租金更高实际上会让你损失惨重，所以要做研究，包括附近的其他单元的价格。从那里，你可以决定如何定价，以吸引可靠的租客，他们可以按时付款并坚持住。
相关:9月份，独栋住宅的租金上涨了10%，是16年来最快的年度涨幅
响应性和移出分析
当租客搬离时，业主应始终考虑原因。有些情况是不可避免的，比如租户在别处开始新工作，搬到另一个社区与重要的人住在一起，或者决定购买自己的房产。但当他/她搬走是因为他/她对物业或管理不满意时，这是一个你需要承认的重大问题。好的管理者反应灵敏、透明、善于沟通。当租户在自己居住的地方感到安全、舒适和受人欣赏时，他们更愿意继续为这种特权付费。
所以，不要把你的租户视为理所当然。公平尊重地对待他们，他们也会这样对待你。如果出现问题，诚实地解决它，如果房客最终决定搬走，你可以轻松地休息，因为你知道你已经在你的权力范围内做了一切来避免它。
