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有这么多关于美国经济预测以及如何预测的猜测通货膨胀率将会改变，那些在房地产市场需要知道通货膨胀会如何影响房地产行业。
当然，从投资中获得被动收益始终是目标，而房地产市场一直被认为是投资者的主要市场。尽管如此，最近的通货膨胀还是引起了许多人的担忧房地产投资者来猜测他们的下一步行动。
好消息是，正如本文将揭示的那样，总体而言，通货膨胀时期可以提供极好的房地产投资机会。那么，究竟什么是通货膨胀，它如何影响房地产，它是否会阻止投资者?
什么是通货膨胀?
通货膨胀是指特定经济体的商品和服务在一段时间内平均价格的上涨。另一种看待通货膨胀的方式是美元购买力下降(或其他货币单位)。
作为通胀影响的一个例子商品和服务在平均通货膨胀率为2%的情况下，去年购买的600美元冰箱如果现在买新的，要多花12美元。这看起来可能不是一个显著的差异，但当你在所有购买中考虑到通货膨胀的增加时，额外的费用开始堆积起来。
从房地产的角度来看，通货膨胀会以多种方式影响房地产市场，我们将在本文中讨论这些问题。不过，为了将通货膨胀定义为一个基本概念，这同样适用。一年前可能要花40万美元的房产，现在可能要花45万美元，尽管没有实际的增值变化。
通货膨胀和升值一样吗?
不。一个升值率，例如在房地产的情况下，与财产的价值随着时间的推移而增加的数量有关。当一处房产升值时，它是受市场需求的影响，而不是美元的力量。
因此，房地产有时会升值超过通货膨胀率，有时即使在通货膨胀的经济中它也会贬值。
美联储优先考虑冷却通胀
7月27日，美联储主席杰罗姆·鲍威尔将短期利率提高75个基点。这是连续第二次加息75个基点，以冷却通货膨胀，6月份超过9%，是40年来的最高水平。
加息将主要影响汽车贷款、信用卡和可调利率抵押贷款等融资的借贷成本。抵押贷款利率一直随着通货膨胀而上涨。30年期固定利率抵押贷款在5-6%之间。
通货膨胀如何影响房地产?
通货膨胀对房地产业务的影响好坏参半。以下是通常可以预期的情况:
借款成本增加
通货膨胀时期不可避免地导致借款成本增加。为了保护自己的利润，银行将提高借款人的利率并收紧承销，从而减少贷款以降低风险。
新的建设计划可能会受到影响
除了借贷成本上升外，通货膨胀还会推高建筑材料、劳动力和机械的成本，使其成为一个棘手的问题新建筑投资的棘手时期。
提高物业租金
在高通胀时期，消费者比以往任何时候都更难获得负担得起的抵押贷款条款。因此，许多人别无选择，只能继续这样做租金保持高需求和激烈竞争。
随着越来越多的租房者涌入市场，建筑成本阻碍了新的住房开发，库存的下降创造了更多的需求，进一步推高了租金价格。根据借贷成本和金融环境的不同，高通胀时期可能是做房东的好时机。
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房产价值通常会升值
需求越大，房产就越值钱。在通货膨胀时期，更少的新建筑和其他发展计划可以起飞由于成本上升与建筑相关的产品和服务。
这导致房地产库存水平暴跌，需求比率居高不下，从而导致价格上涨。这通常会导致潜在买家因价格过高而无法购买房产，也可能会刺激负担能力迁移。
度假租金往往会受到影响
当人们不得不适应不断上涨的成本并据此进行预算时，旅游通常是最先被搁置的奢侈品之一。因此，度假租赁，特别是在高度依赖旅游业的地区，可能会遭遇空白期和低需求。
此外，专门为退休生活服务的社区也可能受到影响，因为许多潜在买家选择在过渡之前度过经济不稳定时期。
用房地产来对冲通货膨胀
投资者通常购买房地产等有形资产来对冲通货膨胀。其他投资，比如股票，通常对通胀上升做出消极反应但房地产的价格也会相应上涨，通常会随着通货膨胀率的上升而上涨。
当然，在费用不变的情况下，任何以低利率锁定房产的人都可能受益于升值。
通货膨胀降低了历史债务的相对成本
如果工资增长与通货膨胀和a借款人有债务是在通货膨胀上升之前积累的，通货膨胀上升可以使借款人受益。借款人仍然欠同样的钱，只是现在他们的工资中有了更多的钱来偿还。换句话说，通货膨胀使得债务人用比最初借款时更低的价值偿还贷款。
通货膨胀会导致单位货币的价值随着时间的推移而下降，这取决于你的情况，这可能对你有利——这并不全是厄运和悲观。
底线
通货膨胀率的上升可能对房地产行业产生不同的影响。进入房地产市场可能会很困难，经纪人更难找到买家，租房者也很难找到负担得起的选择。相反，那些不受借贷成本上升拖累的房东将会过得很好。
加息加上大流行导致的价格上涨，目前在最近经历了大幅增长的市场造成了一些负担能力问题。尽管这给其中一些市场的需求降温，但房地产库存的持续不足起到了降温作用尽量减少范围哪些值会下降。
总的来说，投资者青睐房地产的原因之一是，它有强大的能力经受住通胀上升的压力，并保持其价值不变，甚至有所改善。
