大流行后的房地产市场有什么可期待的随着房价不断上涨，投资者开始怀疑现在是否仍是买入的好时机。

新冠肺炎大流行给房地产行业带来了难以置信的动荡。从市中心租赁空置率的上升和随后的价格下跌，到农村和郊区房价面临的压力越来越大，房地产行业几乎没有新冠病毒没有触及的领域。

随着世界开始从严重的经济混乱在疫情的影响下，许多房地产投资者想知道接下来会发生什么。虽然我们不能做出具体的预测，但我们可以追踪导致我们走到这一步的趋势，并遵循它们得出合乎逻辑的结论。

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新冠疫情对办公物业的影响

新冠疫情对商业世界的主要影响之一是从办公室到远程工作的转变。公司发现，他们的员工可以在家里高效地工作，在某些情况下，他们的表现甚至超过了疫情前。然而，大多数主管都表示希望这样做亲自去看他们的团队．随着疫苗接种率的上升，摩根士丹利(Morgan Stanley)等许多公司要求，只要员工完全接种疫苗，就必须重返全职工作。

这对写字楼投资者来说意味着什么?许多公司可能希望将办公室容量缩减到每人一张办公桌以下。这将弥补大流行之后可能生效的许多混合工作安排。寻找办公空间的公司可能需要建筑物中较小的分区。他们可能会避开更高档次的办公空间，转而选择更实惠的空间。

办公空间的前景喜忧参半，但随着疫情的持续缓解，这种情况可能会发生变化。这将取决于该国某些地区能否扭转疫苗接种率落后的局面，以及员工重返工作岗位是否感到安全。

商业房地产投资者建议留意理想地段的变动，尤其是写字楼。许多专业人士已经逃离了美国的城市中心，搬到了郊区。尽管最近有了一些发展，但这些专业人士中的许多人完全有可能不会回到这座城市。郊区和远郊地区的写字楼作为一种投资可能会变得更受欢迎。

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新冠肺炎后的商业地产

许多类型的商业地产受到疫情的负面影响。在全球范围内，对某些类型的商业地产的需求，尤其是办公、零售和酒店空间，已经下降。商业地产销售低迷的影响给销售价格带来了压力，并降低了业主出售房产的预期收益。这可能会导致借款人的信用评级降低，并导致贷款人蒙受损失。另一方面，工业地产、数据中心、手机信号塔和医疗保健地产对价格和需求产生了积极影响。

住宅房地产投资者

住宅房地产市场在疫情期间经历了繁荣。许多人决定，如果他们要在大流行期间在家隔离，他们希望有一个更大、更实用的空间，以便在家工作和学习。正如上面所提到的，许多专业人士在工作场所不允许面对面办公时搬到了郊区，转而使用网络办公。

大流行后，城市地区的住宅租金开始恢复正常，这意味着现在可能是投资这些房产的好时机。

遍布美国的住宅地产价格上涨了17%根据全国房地产经纪人协会的数据，在2020年3月至2021年3月之间。在此期间，全国所有地区都经历了两位数的价格上涨。

市场非常紧张，市场上没有足够的房子来满足需求，所以价格被推得越来越高。许多千禧一代和首次购房者已经被高房价挤出了市场。

有迹象表明，房地产市场可能出现调整，投资者应警惕购买价格大幅上涨的房屋。试图把握市场时机并抓住价格上涨的最后阶段可能是极其危险的，并导致经济损失。

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谨慎而乐观的前景

投资者应该意识到，在美国中西部和南部等某些地区，疫苗接种率落后可能会导致未来进一步的限制和封锁。在这些领域的投资应该谨慎进行。住宅房地产行业也应保持谨慎，该行业可能即将出现回调。

与往常一样，房地产投资者应该明白，他们在把钱投入某些房产时需要小心。