这位退伍军人在执勤时开始购买出租房产，现在是一名全职房地产投资者。以下是他的成功秘诀。安德鲁·戴维斯(Andrew Davis)一直都知道自己想经商，房地产投资被证明是他的完美选择。
通过阿曼达·布林•
“从很小的时候起，我就知道我想自己做生意。房地产投资者安德鲁·戴维斯说。“我想很多孩子都喜欢做柠檬水站-当我年轻的时候，我真的很兴奋。所以这件事已经在我的脑海里了。”
在他自己创业之前，戴维斯毕业于美国军事学院，是一名信号官西点军校。在那之后，他在军队服役了八年，其中五年是现役。但是戴维斯知道他不想把他的整个职业生涯都花在军队里。
所以他开始探索其他选择。戴维斯的家人参与了房地产在与他们交谈并做了更多的研究之后，他决定试一试。2014年，他在新西部(new Western)开始了自己的新职业生涯，这是一家私人住宅投资物业市场。
戴维斯开始慢慢地购买出租房产，在他还在军队服役的时候，他就开始兼职做他的新公司。然后，当他的现役时间即将结束时，他拿到了房地产执照。
Davis解释道:“我想要更多地了解这个行业，并更接近发生事件的前线。“我从单纯的买入并持有中毕业租赁物业修复和翻转房产，用收益购买更多的房产。”
狗万官方坐在戴维斯前面退伍军人节讨论他在军队的经历如何帮助他为成功的房地产投资生涯做准备，以及无论市场如何变化，潜在投资者都应该记住什么。
“当你在学习战争艺术时，你会把战争分解为战略、行动和战术层面。你也可以在商业中做同样的事情。”
当戴维斯离开军队的时候，他对自己有能力继续全职工作充满信心房地产投资。他说，他在西点军校及其他地方学到的很多东西都适用于他的新业务。
学院有一门特别有用的课程叫做“军事战争的艺术”。
“这是我上过的最好的商务课，”戴维斯说，“因为有趣的是，当你学习战争的艺术时，你会把战争分解为战略、行动和战术层面。你也可以在商业上做同样的事情——你如何在战略上、操作上经营你的企业。”
此外，戴维斯在军队的经历也教会了他如何领导有效地管理一个组织。
“它帮助我以一种有效的方式连接我的引擎，”Davis解释道，“我将许多成功归功于它。”
戴维斯在军队磨练出的另一项关键技能是什么?的适应能力并制定相应的计划。
戴维斯指出，房地产市场总是不稳定的，这意味着你必须对情况或障碍进行评估，并在适当的时候做出反应。
新冠疫情对房地产的影响就是一个很好的例子。尽管市场迅速升温，但它自冷却，奖励那些继续依靠坚实的商业原则的投资者。
戴维斯解释说:“早期了解业务基础非常重要，这样无论市场如何变化，你都有一个可以改变和塑造的商业计划，以适应现在发生的事情。”“坚持房地产投资的基本面有很长的路要走，尽管有很多关于利率上升的言论。”
“不管发生什么，原则都是一样的。”
在实践中，坚持这些商业基础是什么样子的?
“无论发生什么，原则都是一样的，”戴维斯说，“买高质量的房产，买有利润率的房产。这样的东西无论如何都能让我的生意继续下去。然后是很多努力工作而且，坚持不懈和努力工作有很长的路要走，尤其是在困难时期。”
当戴维斯开始他的房地产投资生涯时，他优先考虑买入和持有租赁物业。他说，拥有出租房屋有一定的稳定性，因为你基本上可以保证每月的剩余收入。他解释说，一般来说，这些房产都会出租，问题只在于租金多少，以及在后端什么是有意义的。
对于那些在他们的早期房地产投资在职业生涯中，戴维斯建议在探索更复杂、风险更大的固定和翻卖房产之前，先在简单的项目上“磨合”，比如装修和出租。
一旦你购买了一处房产来转手，并附加了“增值组件”，你就指望它在完工时价值更高。但这是假设市场将保持稳定，比如在2021年或2022年的情况下。当然，情况并非总是如此。
戴维斯说:“当你剥开一处房产的洋葱皮时，事情有可能发生变化。”“也许你会发现一些你最初没有预料到的事情。也许这个项目需要更长的时间。也许是供应链出了问题。因此，在我看来，虽然(修理和翻转)可能是一项有利可图的业务，但这种业务模式也存在更多风险。”
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“这是一个陡峭的学习曲线，很多人在早期都有过负面的经历。”
不管你是想买房出租还是买房转手，戴维斯建议你要牢记一些重要的事情。
对于那些年轻的投资者对于刚刚开始工作的人，戴维斯建议慢慢地进入这个过程。
他说:“我看到很多人一开始就很激进，也许他们对房地产或房地产投资的过程没有那么熟悉。而在房地产行业，总是有墙，这取决于个人(他们是打算)以每小时一百万英里的速度撞到一堵墙，还是轻松地撞到一堵墙，撞到一堵墙，然后能够反弹回来。”
戴维斯还警告说，不要相信你在很多电视节目中看到的东西，这些东西让修理和翻转“看起来很容易”。
他解释道:“这是一个陡峭的学习曲线，许多人在早期都有过消极的经历，因为大多数人都是在一个糟糕的项目中磨炼出来的。“我认识的许多经验丰富的投资者都是坚持不懈的人:只要有机会这是一个值得学习的教训他们学会了，然后把它应用到下一个项目中。”
此外，戴维斯建议要做几件事。这样一来，如果一个区域减速，另一个组件可以帮助弥补它。
“例如，我在2020年创办了一家物业管理公司，”戴维斯说。“真的很难找到同样数量的fix-and-flip机会，虽然不是不可能。物业管理业务成为重点，而我的一些投资放缓了。随着房地产市场放缓，这可能是一个很好的买入机会。所以事情肯定在不断地发生变化。”
那些愿意轻松进入房地产行业、运用自己在此过程中学到的东西，并最终同时领导多个项目的人，将会建立一个利润丰厚的企业。
“至于实际投资，我只拥有房地产，”戴维斯说。“这是一项永恒的冒险。如果你仔细分析大量投资，就会发现这只是供求和支付能力的问题。我非常喜欢消费必需品，比如杂货店和房地产。总是有对住所或可用空间的需求。很多这样的建筑将会代代相传，所以这是一个存放资金的好地方。”
