初学者房地产投资者最常犯的7个错误
不要陷入房地产行业的这七个常见陷阱。
房地产是创造持久财富最安全的方式之一,每年吸引着越来越多的人。投资房地产是一个令人兴奋和有利可图的冒险,只要你不落入行业的陷阱。缺乏经验的新手投资者可能会落入许多陷阱。所以,如果你是一个想要在房地产行业取得成功的初学者,这里有七个常见的错误,你要不惜一切代价避免:
1.想着自己很快就能发财
初学者房地产投资者犯的一个主要错误是,他们经常认为结果很快就会显现出来。这是互联网现象的结果:公众想要立即得到一切,而不需要任何努力。很多行业大腕都把沟通的重点放在这个方向上,他们没有表明,要想成功,就必须要有自我牺牲的精神,也要努力工作。事实上,这种投资需要耐心和毅力。只是在寻找有利可图的财产如果你眼光不敏锐,可能需要几个月。此外,在没有查看相关房产的情况下就匆忙投资,通常是一个不好的预兆。
2.没有策略
一些房地产投资者喜欢一天一个项目,没有一个精确的行动计划。在这种情况下,风险在于最终会得到几个与它们的概要文件不对应的属性。这些投资者在不考虑后果的情况下开始各种各样的项目,他们经常发现自己因为糟糕的投资选择而破产。有一个明确的战略让你朝着一个精确的方向前进。遵循策略意味着确保你不会向四面八方冒险,而是朝着正确的方向前进。
3.把你的研究集中在一个特定的城市
另一个经常犯的重大错误新手投资者专注于一个特定的城市——通常离他们的家很近,或者在一个特定的城市,因为他们被告知这个城市的盈利能力很好。事实上,这种搜索方式大大减少了机会,因为这些投资者会觉得有必要在那个城市购买房产,即使那里没有盈利能力。相反,为了不错过任何机会,有必要扩大搜索范围。事先已经盈利的资产很容易优化盈利能力。另一方面,即使您设置了一些优化策略,无利可图的属性也会损害您的项目。
4.省略谈判阶段
在房地产领域,谈判是发生在不同层次的关键步骤。特别是,它在购买财产时进行干预。许多房地产投资者忘记了一笔好交易是在购买的时候达成的。如果他们以过高的价格购买,这将影响他们项目的盈利能力,无论是租赁项目还是转售项目。购买价格是房地产投资项目中的一个重要变量。请记住,如果你在购买的时候没有得到一个很好的交易,很可能你不会得到一个好的机会不错的交易关于转售。
5.低估成本和工作范围
重要的是寻求专业人士的帮助当你处理与房地产有关的工作时,因为成本很快就会变得难以承受。通常,新手投资者不知道要做的工作范围,因此他们低估了成本。对于他们想要达到的目标,他们只有一个全局或局部的愿景,他们没有意识到工作可以有更多的结果。
6.没有检查财产的状况
即使虚拟访问目前,由于技术的便利,亲自查看物业的状况可以让您检查它是否符合您的期望。在这个阶段,没有什么要点可以忽视。例如,为了更加精确,在无人机的帮助下,检查常见部件的状态以及屋顶的状态是特别必要的。在参观房产时,检查社区的状况也很重要。所有这些都是为了避免非常高的工作成本。
7.以为自己能搞定一切
在房地产领域,新手投资者倾向于认为他们可以处理所有事情,要么是为了获得更大的利润,要么只是因为他们发现很难委托他们的一些工作。这是一个常见的错误,因为时间花在了物业管理他们可以把宝贵的时间分配到更力所能及的任务上,比如寻找其他房产或找到一些解决方案,以优化他们所拥有的房产的盈利能力。在某些情况下,将此责任委托给专业人员是更好的解决方案。但是要注意,授权并不意味着不控制。有必要考虑始终监视工作的状态。
如果你刚刚开始房地产投资,可以使用这些建议来避免常见的错误.记住这一点:看到结果是需要时间的,不要没有策略就进去,不要限制你的搜索,不要跳过谈判阶段,不要低估成本或工作,彻底检查财产的状况,不要犹豫委托工作。
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