本文作者仅代表个人观点。狗万官方
后两个颠覆性的多年来，在房地产市场，我们都热切地期待着2023年，希望它能带来一些急需的喘息和平静。好消息是，专家们普遍认为，明年卖方市场将从火热转向更为中性的市场。这意味着房地产价格和抵押贷款利率将停止在目前的高位攀升。
尽管如此，那些希望在2023年找到有利可图的投资机会的人仍然需要应对2020-2022年趋势的后果。具体来说，房价和抵押贷款利率将保持在相对较高的水平，区域转移将继续下去。
以下是投资者现在就可以采取的四个简单步骤，为明年的房地产投资做准备。
相关:学习如何在房地产行业赚钱
1.让你的财务状况井然有序
房地产的第一步投资就是永远要搞清楚你的财务状况．你应该检查一下你目前的储蓄、收入和支出，并考虑在未来几年它们将如何变化。接下来，以你目前的财务状况为基础，估计你可以在投资房产上花多少钱。你的预算一方面应该包括首付和其他交易成本，另一方面还应该包括每月的抵押贷款和经常性成本。
虽然预算总是很重要，但在当前时刻以及到2023年，预算绝对至关重要。年通货膨胀率为截至发表时为7.7%(在6月份达到9.1%后)，在考虑各种意外事件的同时，知道自己能负担得起多少钱是必须的。
毕竟，现在投资一处房产，结果却发现自己身处其中，这是没有意义的丧失抵押品赎回权几年之后。
2.寻找负担得起的融资选择
你的方式金融投资物业的购买是其可持续性和盈利能力的主要决定因素。这就是为什么如果你计划在2023年投资房地产，现在是时候开始寻找可用的融资机会了。
传统的抵押贷款正变得越来越昂贵。30年期固定抵押贷款利率相当于截至发表时为6.49%这是自2002年4月以来的最高水平。此外，还出现了升值41%自2020年3月大流行开始以来，住宅房地产价格的变化。因此，投资者需要寻找其他融资选择，因为抵押贷款利率太高了。
可以探索的选择包括硬通货贷款、私人放债人、众筹、辛迪加和合作。的崛起proptech(房地产科技)为房地产投资者提供金融解决方案的平台绝对可以使这个过程更容易、更容易理解——即使对初学者来说也是如此。
3.留意最好的市场
的房地产市场一直以来都是高度地域性的，而流感大流行进一步凸显了这一现实。一级市场与二级和三级市场有着非常不同的经历。在长期租赁和住房所有权方面，随着居民逃往感染率较低、封锁政策不那么严格、房地产价格更实惠的小城镇和城市，许多大城市市场降温。转向在家办公进一步促进了这一地理趋势。同样，短租的客人远离大城市，被乡村所吸引。
这些趋势预计将在2023年逆转，因为9 / 10美国公司将要求员工至少部分时间返回办公室。从投资者的角度来看，这意味着租赁需求的增加，因为许多公司所在地的大型市场的房价都高得令人难以承受。同样，随着旅行限制的消失和新冠肺炎风险的降低，大城市对airbnb式房产的需求将会回升。
因此，无论您是对短期或长期租赁物业投资感兴趣，您都需要密切关注区域变化，并积极寻找最佳市场来实施您的策略。
相关:学习如何自信地投资房地产
4.在你的武器库中添加房地产工具
在过去20年里，房地产领域的一个明显趋势是技术在业务的各个方面的普遍普及。Proptech该公司目前的估值为182亿美元尽管到目前为止它的历史相对较短。虽然技术正在改变房地产经纪人、经纪人和物业经理的经营方式，但对投资者的影响更为显著。
基于科技的app通过大数据和人工智能的使用，增强了投资物业的搜索和分析。他们还通过代币化增加了部分投资机会，甚至允许小规模投资者通过众筹进入商业房地产。
因此，无论你喜欢哪种投资方式，获得最好的工具对投资者来说都是至关重要的，这样才能在这个紧张的市场中保持竞争力。
综上所述，我们可以预计2023年房地产市场将继续充满挑战。然而，通过以下四个步骤，投资者可以更好地准备应对这些障碍，并做出有利可图的投资决策。
