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管理资本,包括将其分配到正确的地方,是商业中最重要的技能之一,就像能够有效地管理系统和流程同时为世界贡献价值一样。
房地产对于企业家来说是一个投资难题。狗万官方例如,是为你的公司买一栋大楼,承担长期的高额管理费用和责任更好,还是应该接受租赁,以及它固有的灵活性,以适应快速扩张的业务和/或应对不可预见的经济环境?这些都是初入职场的高管和经验丰富的高管最终都可能面临的问题。
根据我的经验,他们应该探索三个与房地产相关的领域,以实现回报最大化并创造底线结果。
1.利用奥古斯塔豁免
企业家通常不会考虑花钱的一个地狗万官方方是他们自己。《国内税收法典》第280A(g)条的通俗名称奥古斯塔豁免允许你把你的房子出租给任何人,包括你的生意,每年最多两周(基于你所在地区短期租金的公平市场价值)。
许多公司老板都想办法奖励他们的员工,或者与他们的高管或员工建立关系,所以考虑把你的房子租给你的公司,用于一天或几天的活动。这种聚会可以是后院员工烧烤,也可以是各个部门的团队建设活动。只要你诚实地使用你的房子作为聚会场所,并且每年最多只这样做14天,你就可以向你的企业收取公平的市场价值,而且你可以免税地拿这笔钱。
2.购置财产冲销
所有企业都有启动成本。花在库存、设备、网站、研发等方面的钱是你所谓的“基础”的一部分。这个词的广义定义是为了企业的成功,必须在短期和长期内为你工作的支出,但重要的是要注意,这笔钱不应该被要求作为应税收入。
如果你决定购买自己的房子,那么这笔费用就会成为你基本收入的一部分。此外,如果公司只占用大楼的一部分,而你把其他可用的空间租出去,你就可以冲销与管理和维护相关的某些成本。
3.国内办事处扣除
如果你在过去两年中创建了一家企业,那么远程团队和员工很有可能发挥了作用——让你茁壮成长并扩大规模。你甚至可能没有为自己租出一间办公室。相反,许多企业家能够在家工作狗万官方,并通过项目管理和客户关系管理软件管理员工。
那些属于这一类的人还可以通过注销他们的家庭办公室来节省税收,这种减免也适用于租房者。只要你把家里的指定区域专门用于商业用途(即使你不是唯一这样做的地方),你就可以用这个平方英尺除以总住宅平方英尺作为扣除额。
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人们很容易被商业运作所束缚,而放弃通过扣税和其他税收条款来充分利用你的钱。但是,如果你提前计划,在团队建设活动、资金配置到房地产和使用指定的家庭办公空间方面做出明智的决定,你就可以走得更远,建立一个服务更多客户、雇佣更多员工、让你过上自己应得的生活的企业。