增加房地产投资现金流的6个策略正的现金流将使你积累流动性,以便继续投资。要实现这一点,您可以使用几种技术。
通过泽维尔过去时态•
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在房地产投资现金流量是指你每月收入中扣除所有费用后剩下的钱。具体来说,这些不同的费用包括每月付款、税款、保险费、管理费和与你的物业有关的所有其他费用。收入主要由租金和重新收费组成。视情况而定现金流可以是负的、零的或正的。
当你的目标是从你的房地产投资中产生的钱超过你积累的资产,你应该瞄准一个正的现金流。正的现金流将使你积累流动性,以便继续投资。从你的房地产中赚钱超越收购,但它需要一个战略眼光,使你能够优化你的投资。要实现这一点,您可以使用几种技术。
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1.低价买进
房产的价格是决定项目盈利能力的一个重要变量。价格越低,你用信用卡支付的就越少。因此,在你购买房产的时候,尽快协商价格是很重要的。永远记住,你是在购买的时候赚钱的,而不是在购买的时候转售物业。许多投资者告诉自己,10年后,他们购买的房产将值这么多钱或那么多钱,他们不会考虑讨价还价。
然而,没有人能确定10年后房地产市场会发生什么。谈判应该在购买的时候进行,在签署之前。要确定一个物业的正确价格,首先要找出市场价格,然后在这个价格以下进行谈判。至少,你会以市场价得到你的房产。请注意,卖方通常希望谈判,并通过宣布更高的价格留下保证金。即使在广告价格上节省1000美元也会对你的现金流产生影响房地产项目。
2.谈判贷款条款
月供是最高的支出之一。通过谈判条款对于你的房地产贷款,你可以得到更好的贷款条件,你也可以减少偿还所产生的费用。一些因素,如贷款利率、贷款保险利率、申请费和提前还款罚款,可以和你的银行协商。如果借款利率下降,也有可能为你的贷款再融资。这项技术可以让你获得比你目前的利率更低的利率,并减少你的每月付款。
3.增加租金
增加租金可以增加你的收入。但是,这种增加必须是合理的,以避免租金出缺。保持在市场价格范围内是至关重要的。你可以使用几种策略来增加你的房产租金。第一种策略是通过小规模的装修工作来改善你的物业的舒适度,比如装修一些房间或安装设备,比如对讲机或自动对讲机安全系统。
你也可以选择投资家具,搬到一套带家具的出租房,要考虑到你所在地区适用的税收安排。带家具的房子通常比不带家具的房子贵。同样,像Airbnb这样的季节性租赁通常比传统租赁更有利可图。为了获得更好的盈利能力,可以混合使用这些不同的策略。
4.创造其他收入来源
除了出租物业,你可以创造其他活动来增加你的收入。例如,你可以在你的房子里建一个洗衣设施,一个自行车存放区或一个酒窖。这些各种各样的设施为你的物业的租户提供了额外的舒适,同时,他们可以让你产生更多的收入。
5.降低成本
这种方法可以减少你的开支。要做到这一点,有必要确定最高的支出项目并减少它们。你可以对未支付给租客的租金采取行动。这可能是供暖,电力或互联网。当你选择一个工匠来修理时,比较价格也是很重要的,因为由工作引起的费用会影响你的现金流量。如果你有一套共管公寓,你也应该警惕共管公寓的费用,它可能会增加。
6.避免失误
出租空置对你财产的现金流有直接影响,因为它大大减少了你的收入。除此之外,每次房客离开你所租住的房子时,你都必须计划一些维修和装修费用,这将给你的现金流带来压力。所以,我们的想法是留住那些占用你房产的优质租户,以保持稳定的收入水平。
要做到这一点,你应该依靠高质量的服务,以便更好地定位自己在市场上。这表现在使用优质耐用的材料,以确保租户的舒适度,或者通过与租户保持良好的关系。永远记住,当租户感到特别和适当的欢迎,他们更有可能留在物业。