罗伯特·马丁内斯谈为什么规模在房地产中很重要
以及他是如何艰难地学会这一点的。
在这个名为“成员展示”的系列中，我们发表了对神谕成员的采访。以下是对罗伯特·马丁内斯的采访，他是明星的资本这是一家位于德克萨斯州休斯顿的房地产投资公司。它是由神谕浓缩而成的。
你是谁?
罗伯特马丁内斯:我是一名多户房产投资者，也是Rockstar Capital的创始人兼首席执行官。我们管理着2.85亿美元的资产和7100万美元的投资者资本，而且我们还在增长。
起初，当我从事石油和天然气销售时，房地产是一种产生被动收入的副业。最终，我把它变成了我热爱的全职事业。我们现在拥有3200多个单位，我正在YouTube和其他社交媒体渠道上记录我购买1万个单位的过程。
你比世界上大多数人更擅长什么?
罗伯特马丁内斯:我擅长团队建设，而且很有同情心。你在生活中会遇到很多有才华的人，他们可能会在短期内成功。但那些最终获胜的人是那些有心的人，他们对周围的人有同理心，并且有很强的职业道德。最重要的是，他们让周围的人变得更好，提升他们，这样他们也能成功。
我相信这些品质在任何时候都胜过天才。我确保我的团队在他们所做的每一件事中都体现了这一点。
现在你的公司最让你兴奋的是什么?
罗伯特马丁内斯:未知的事物。我们开始发现动力和可能性是不真实的。我们现在设定的目标一度感觉很遥远，但我相信我们可以实现不可能的目标。还有很长的路要走，但追逐这些目标和探索各种可能性让我很兴奋。
你最喜欢的名言是什么?
罗伯特马丁内斯:“如果你不喜欢你的处境，那就做点什么，选择幸福。”我控制着我的处境和我的选择。如果发生了我没有准备好的意外情况，我可以选择如何应对并充分利用这种情况。
生活在很大程度上是基于我们对环境的反应。我选择总是以乐观和积极的态度来领导。人生苦短，容不得消极。
你最大、最痛苦的失败是什么?
罗伯特马丁内斯:当我进入A类多户型房地产市场时，我买了一个51个单元的小房产，而不是把所有的钱都花在100到300个单元的房产上。我很快了解到，在房地产行业，规模很重要。
我只有51套公寓，租金收入有限，所以我没钱请最好的人才，也没钱做大量的营销。与此同时，我的竞争对手有200到500个单元，他们有更多的收入可供支配。我们都在争夺同一个租客，尤其是当市场上的人越来越少的时候。后来卖掉这处房产也很困难，因为投资者已经知道我经历了惨痛的教训。
我们适应并充分利用了这种情况。我明白了比竞争对手拥有优势是很重要的。(对我们来说，这就是声誉管理和社交媒体。)当经济崩溃时，你需要能够在暴风雨中航行。我们挺过了2008年的金融危机和哈维飓风，我知道我们将继续度过更艰难的时刻，并变得更加强大。
你如何定义伟大的领导力?
罗伯特马丁内斯:伟大的领导者明白，尽管他们扮演着重要的角色，但他们并不比其他人更好。他们明白领导团队的责任。
优秀的领导者也会以身作则，清楚地传达他们的标准。你应该有很强的职业道德，至少和你的团队一样努力工作。我个人并不期望他们像我一样努力工作，但我的团队知道他们的基准。
你如何评价一笔好的生意?
罗伯特马丁内斯:当我在评估一处房产时，我会设想退出策略，然后逆向设计到达那里所需的步骤。这意味着我需要知道两件事。
首先，我需要想象一个理想的买家，他会在5到10年内从我这里购买这处房产。然后我需要知道我是否能够让这处房产成为他们的理想收购对象，即使这意味着增加设施、翻新或采用我们Rockstar剧本中的其他策略。
除了投资回报，目标是租客可以在未来20到30年里继续愉快地生活在那里。
你成功的日常安排是什么?
罗伯特马丁内斯:我保持忙碌和高效，这源于我有一个清晰的愿景和目标。我在早上和晚上查看我的电子邮件和信息。同样在晚上，我也会评估那些没有完成的任务，并把它们排在第二天的优先级。
我把健康放在首位，锻炼身体。自律是至关重要的，因为许多小胜利最终会累积成大成功。
在接下来的三年里你想要完成什么?
罗伯特马丁内斯:我想继续对我周围的人产生积极的影响。我想回顾过去，对我所做的决定不后悔，即使我知道有时我会做出错误的决定。我足够谦虚地承认我做了一个错误的决定，并提出了一个解决方案。
我想继续扩大Rockstar家族。在顶端可能会很孤独，作为一个团队赢得比赛会更好。然后你就可以和那些帮助你在个人和职业上变得更好的人分享你的成功故事。
我还想通过我的YouTube节目和其他社交媒体渠道向数百万人传播我的信息。我们才刚刚开始，回顾过去，看看我们已经成长了多远，我们取得了多大的成功，这将是很有趣的。
你希望以什么闻名，或者你希望你的遗产是什么?
罗伯特马丁内斯:我想改变人们的生活，给我遇到的每一个人都留下影响。我非常倡导帮助他人，无论是通过在施粥场做志愿者，为乳腺癌筹款，还是支持其他事业。
当这一切都说了，做了，人们不会关心我是否建立了一个十亿美元的帝国，或收购了1万个单位——但他们会记得我给他们的感觉。
